แนวโน้มของราคาบ้านและที่ดินที่ขยับสูงขึ้นทุกวัน ทำให้ใครที่กำลังสนใจซื้อบ้านและอสังหาฯ ตัดสินใจยากขึ้น เพราะกลัวยิ่งทิ้งเวลานานราคาบ้านจะยิ่งสูงขึ้นจนซื้อไม่ไหว หรือใครที่กำลังจะขายบ้านอาจจะกำลังลังเลใจว่าจะขายดีไหม
เพราะราคาขายจะขึ้นหรือลงขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น บ้านอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต นอกจากทำเลแล้วยังมีปัจจัยอื่นๆอีกหลายข้อ
วันนี้จึงมี “5 ปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้าน” มาฝาก
- ทำเล
ปัจจัยสำคัญที่สุด อันดับแรกคือ “ทำเล” *ทำเลเกรด A ทำให้ราคาเพิ่มขึ้น 10-30% การคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย สะดวกสบาย ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, ตลาด, โรงเรียน ฯลฯ ทั้งหมดนี้เป็น “ปัจจัยสำคัญ” ที่จะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว - เงินเฟ้อ
รู้หรือไม่? …ราคาบ้านแปรผันตรงกับอัตราเงินเฟ้อ ยิ่งเงินเฟ้อสูง – ราคาบ้านก็จะสูงตาม กลไกของตลาดมีอิทธิพลอย่างมากในการตีราคาอสังหาฯ เพราะอัตราค่าเงินเปลี่ยนไปตามกาลเวลา เช่น วัสดุก่อสร้างที่เคยมีราคาถูก ก็เปลี่ยนเป็นราคาสูงขึ้นได้ ดังนั้นใครที่กำลังจะซื้อขายบ้านควรจะศึกษาและตรวจสอบสิ่งนี้ให้ดี - สิ่งแวดล้อม
การซื้อบ้านคงไม่ใช่การคำนึงถึงแต่บ้านเพียงหลังเดียวเท่านั้น แต่ยังมองถึงการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชน เป็นโครงการ ประกอบไปด้วยเพื่อนบ้าน เพราะเพื่อนบ้านที่ดีก็คือสังคมที่ดี รวมถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบอีกด้วย ดังนั้นบ้านที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี มีทัศนียภาพสวยงามมีผลต่อราคาที่สูงขึ้นในอนาคต - ความต้องการของตลาด
วิธีสังเกตการเพิ่มขึ้นของราคาอีกอย่างหนึ่งคือ ดูจากความหนาแน่นของบริเวณนั้น ถ้าหาซื้อได้ยาก โครงการเต็ม ไม่มีว่างให้เช่า หรือขายเลย แปลว่ามีคนอยากจะอยู่ในทำเลนี้มาก ความต้องการสูง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว - แนวโน้มสถานการณ์ในอนาคต
เป็นการมองภาพการเติบโตของทำเลในอนาคต ดูว่าทำเลนี้จะไปในทิศทางใด จะมีสาธารณูปโภคมาหรือไม่ เช่น จะมีแผนการพัฒนาโครงการศูนย์การค้า, ห้างสรรพสินค้า, Community Mall, มหาวิทยาลัย, สนามบิน หากในทำเลมีแนวโน้มว่าจะเกิดการพัฒนาย่อมมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นสูงอย่างรวดเร็ว
ตอนนี้สังเกตอสังหา ฯ ที่ถืออยู่หรือกำลังจะซื้อ
มีข้อไหนอยู่บ้าง
คอมเมนท์บอกครูส้มหน่อยค่ะ
ครูส้มส้ม
