อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ถาวรและจับต้องได้ ไม่ว่าจะอยู่ในรูปที่ดินเปล่าหรือพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ชัดเจนว่าเราเป็นเจ้าของ เช่น นส 3 ก , โฉนด , กรรมสิทธิ์ห้องชุด ทำให้ปลอดภัยต่อการถือครอง
อสังหาริมทรัพย์จึงไม่มีทางหายไปไหนได้แน่นอน ส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ ไม่เหมือนกับสินทรัพย์รูปแบบอื่นที่จับต้องยากหน่อยและอาจเจ๊งหายไปได้ในอนาคต เช่น cryptocurrency หุ้น forex
อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ
คุณรู้ไหมอสังหา ฯ เป็นได้มากกว่าที่คุณคิด
กรณีที่คุณอยากสร้างครอบครัว อสังหา ฯ ถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมันดีกว่าคุณเช่าคนอื่นแน่ ๆ
เพราะถ้าคุณเช่า = จ่ายเงินทิ้ง แต่ถ้าคุณซื้อ แบบกู้ธนาคาร = จ่ายเงินออม (เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์)
คุณเช่าบ้าน/คอนโดกันเดือนละเท่าไหร่ 
มา ๆ ครูส้มจะขอยกตัวอย่าง เช่น ถ้าคุณเช่าเดือนละ 12,000 บาท คุณรู้ไหมคุณซื้อบ้านได้ราคา 2,000,000 บาท 
ฟังไม่ผิดค่ะ คุณสามารถเปลี่ยนค่าเช่า 12,000 บาท ไปผ่อนบ้านมูลค่า 2,000,000 บาท แทนได้เลย
นี่เช่ากันมากี่ปีละคะ เสียค่าเช่ากันมากี่บาทแล้ว ถ้าเช่ามา 5 ปี เดือนละ 12,000 บาท คุณจ่ายเงินทิ้ง = 12,000 x 5 x 12 = 720,000 บาท (โอ้โหเกือบล้าน) เลยทำให้หลาย ๆ คนที่เข้าใจเรื่องอสังหา ฯ เวลาลูกไปเรียนต่างจังหวัดเขาจะไม่เช่า แต่เขาจะซื้อเลย พอลูกเรียนจบก็ขายได้กำไรไปอีก (จากมูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์)
กรณีที่คุณอยากลงทุนสร้าง Passive Income อสังหา ฯ จะถูกใช้เป็นเครื่องผลิตเงินแบบปล่อยเช่า
ซึ่งถ้าคุณมีความรู้ในการเลือกทำเลเกรด A และซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด > 30 % คุณจะปล่อยเช่าได้สูง ผลตอบแทนของค่าเช่า (%ROI) จะดีมาก
อะให้เห็นภาพมากกว่านี้ 
ยัง ๆ ยังไม่แชร์กันอีก เช่น อสังหาริมทรัพย์ทำเลเกรด A ราคาตลาด 2 ล้าน คุณเจรจาต่อรองได้ต่ำกว่าตลาด 40 % เหลือราคา 1.2 ล้าน ปรับปรุงกู้ธนาคาร ได้ 90 %ราคาตลาดที่ 1.8 ล้าน เหลือเงินตบแต่ง 6 แสน ผ่อนธนาคารที่ 10,800 บาท กันเงินส่วนเกินการกู้ (Excess Cash) สัก 1.3 แสนเอามาเป็นเงินสำรองการผ่อน 1 ปี (Reserve Cash) ที่เหลือ 4.7 แสน เอาไปตบแต่งรีโนเวทและใส่เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้า บ้านสวยเฟอร์นิเจอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าจัดเต็ม ทำเลเกรด A ปล่อยเช่า 15,000-18,000 บาท/เดือนสบาย ๆ
มาดู %ROI = (ค่าเช่า x 12 x 100)/ราคาต้นทุนบ้าน ต้นทุนบ้าน = ราคาซื้อ + ค่าปรับปรุง = 1.2 ล้าน + 4.7 แสน = 1.67 ล้าน %ROI = ( 15,000 x 12 x 100 )/ 1,670,000 = 10.78 อย่าลืมทรัพย์นี้เราใช้เงินลงทุน 0 บาท และดอกเบี้ยธนาคารอยู่ 3-5 % ต่อปี แต่เราได้ ROI 10.78 % (ชนะเเบบใส ๆ) แถมได้ Passive Income เป็นบวกอีก Passive Income = ค่าเช่า – ค่าผ่อน = 15,000 -10,800 = 4,200 บาท/เดือน (ใช่เงินคนอื่นลงทุนที่แท้ทรู…มีที่นี่ที่เดียวคืออสังหา ฯ)
อยากรู้ว่าวิธีลงทุนอสังหาด้วยเงิน 0 บาท ทำได้ยังไงไปอ่านโพสต์นี้
กรณีที่คุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระ สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน กรณีฉุกเฉินได้หลายรูปแบบ
ไม่ว่าจะเป็น สินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อ OD แบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือแม้กระทั่งขายฝากนายทุน ถ้าคุณต้องการใช้เงินด่วนกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน คุณก็จะอุ่นใจปลอดภัยแน่นอน
อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง
รู้หรือไม่ว่าอสังหามีรายได้แฝง (Phantom Income) ตัวหนึ่งที่น่าสนใจมาก ๆ นั้นก็คือ มูลค่าเพิ่ม (Appreciation) ซึ่งโดยทั่วไปจะเพิ่มมากกว่าเงินเฟ้อ โดยเฉลี่ยอสังหา ฯ ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 5 % แต่ถ้าทำเลเป็นเกรด A มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นปีละ 10-30 % เลยทีเดียว
เอาตัวอย่างจริงกันไปเลยดีกว่า ครูส้มซื้อทรัพย์แรกจากการประมูลบังคับคดี ที่ราคา 1.5 ล้านบาท (ปี 53)
ปัจจุบันราคาทรัพย์ตรงนั้นขายกันที่ 8 ล้าน เป็นที่เรียบร้อย (ปี 65) เท่ากับ 12 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นจากเดิม 6.5 ล้าน % มูลค่าเพิ่ม = (6,500,000 x 100)/1,500,000 = 433 /12 = 36 %/ปี 
แซงเงินเฟ้อไปแบบราบคาบ ด้วยมูลค่าเพิ่มสูงถึงปีละ 36 % แถมครูส้มปล่อยเช่าได้เดือนละ 18,000 บาท (%ROI = 14.4 ลองไปแทนค่าในสูตร ROI ข้างบนดูนะ)
เคลียร์ชัดกันไหมคะ
อยากเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันบ้างรึยัง
อสังหา ฯ สามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ
ไม่ว่าจะขายเพื่อทำกำไรส่วนต่าง (Capital Gain) หรือถือเพื่อสร้างรายได้แบบปล่อยเช่า (Cash Flow) แต่คีย์สำคัญที่จะทำให้ถือก็ได้กำไร ขายต่อก็ได้กำไรชัวร์ ๆ คือ “ซื้อเข้าแบบมีกำไรตั้งแต่ซื้อในทำเลเกรด A เท่านั้น”
ถ้าคุณมีความรู้ในเรื่องการวิเคราะห์เกรดของทำเล และการวิเคราะห์ราคาตลาดคุณก็จะได้กำไรไม่ว่าจะลงทุนรูปแบบไหนของอสังหา (1P2C)
1P2C = Profit จาก Capital Gain และ Cash Flow ก่อนลงทุนอสังหา ฯ อย่าลืมลงทุนในความรู้ให้ตัวเองก่อน
เพราะค่าของความไม่รู้ในอสังหา (หลักล้าน)
แพงกว่าค่าความรู้แน่นอน (หลักหมื่น-แสน)
อสังหา ฯ ช่วยเรื่องลดหย่อนภาษีได้
รู้กันใช่ไหมว่าดอกเบี้ยกู้บ้านเอาไปหักลดหย่อนภาษีรายได้บุคคลธรรมดาได้สูงสุดที่ 100,000 บาท เอากี่หลังมารวมกันก็ได้
ซึ่งถ้าฐานภาษีคุณเท่าไหร่
ก็จะได้เงินคืนเท่ากับเอาฐานภาษี ไปคูณดอกเบี้ยบ้านได้เลย
เช่น ฐานภาษี 25 % จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปปีละ 85,000 บาท จะสามารถขอคืนภาษีส่วนนี้ได้ = 25/100 x 85,000 = 21,250 บาท (ป๊าดดดดดเยอะอยู่เด้อออออ)
นอกจากนี้ช่วงไหนที่รัฐบาลสนับสนุนให้คนมีบ้านและกระตุ้นเศรษฐกิจก็จะจัดนโยบายส่งเสริม
เช่นตอนนี้จัดลดค่าธรรมเลยการโอนบ้านจาก 2 % และค่าจดจำนองธนาคารจาก 1% เหลือเพียง 0.01 % (ยาวไปจนถึงปี 2568)
นั้นคือปกติค่าโอนล้านละ 20,000 บาท ค่าจดจำนองล้านละ 10,000 บาท จะเหลือเพียงล้านละ 100 บาท 
และนี่คือ 5 ข้อสำคัญ ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ต้องรู้
อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ถาวรและจับต้องได้ ไม่ว่าจะอยู่ในรูปที่ดินเปล่าหรือพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ
อสังหา ฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง
อสังหา ฯ สามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ
อสังหา ฯ ช่วยเรื่องลดหย่อนภาษีได้
โอ้ยยยยยยถ้าไม่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์กัน
คุณกำลังเสียการลงทุนที่ดีที่สุดไปเลยน้าาาาา
ดีนะครูลงทุนก่อนหน้านำมาแล้ว 12 ปี
รีบ ๆ ตามกันมานะคะ
ครูส้มส้ม
