ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01%
*สิทธฺ์นี้ยกเว้นการซื้อที่ดินเปล่า
ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน ปกติต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน(2%) 20,000 บาท จะเหลือเพียง(0.01%) 200 บาท
ค่ายอดจำนองธนาคาร 1 ล้าน ปกติต้องจ่ายค่าจดจำนอง(1%) 10,000 บาท จะเหลือเพียง(0.01%) 100 บาท
ไม่ว่าจะเป็นมือ1 หรือมือ2
บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาว์นเฮ้าส์/อาคารพาณิชย์/คอนโด
ที่มูลค่ารวมไม่เกิน 3,000,000 บาท
*ครม.มีมติแล้ว!
แต่รอประกาศมาตรานี้ในราชกิจจานุเบกษาก่อนค่อยไปโอน จะได้ใช้สิทธิ์ประหยัดค่าโอนนี้
#สรุปค่าโอนที่คุณต้องทำความเข้าใจก่อนซื้อขายอสังหาฯพร้อมทริกสำคัญที่คุณประหยัดค่าโอนได้ทันที
แบบไม่ต้องรอมาตรการ
ค่าโอนสำหรับซื้อ-ขาย จะมีค่าใช้จ่าย 5 รายการที่สำคัญ
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
5. ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร)
1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิด 2% จากราคาประเมิน(ที่ดิน) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-
#TRICK1
ถ้าคุณเช็คว่าราคาประเมิน(ที่ดิน) ถูกกว่าราคาซื้อ-ขายอสังหาฯค่าข้างเยอะ ให้ต่อราคาลงเยอะๆแล้วขอเป็นคนรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% นี้แทน !
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน >ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-
>ขอต่อราคาลดลงสัก 2แสน แล้วบอกจะเป็นคนจ่ายค่าโอนกรรมสิทธ์เอง
“กำไรเพิ่มทันที 180,000.-
2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิด 3.3% จากราคาประเมิน(ที่ดิน) หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3%(3,000,000)=99,000.-
#TRICK2
ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงที่สุด! ไม่อยากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทำยังไง?
>ถือครองอสังหาฯให้ครบ5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบ 1 ปี (ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน)
> ผลักค่าใช้จ่ายไปให้อีกฝ่าย
3. ค่าอากรแสตมป์ *กรณีที่มีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป หรือถือครองอสังหาฯ ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป คิด 0.5% จากราคาประเมิน (ที่ดิน) หรือราคาขาย (เอาราคาสูงกว่า)
เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน
>ค่าอากรแสตมป์=0.5%(3,000,000)=15,000.-
#TRICK3
ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงสุดที่สุด! แต่ค่าอากรแสตมป์เป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายต่ำสุด!
>ถ้าซื้อ-ขาย 3,000,000.- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ =99,000.- แต่ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์ =15,000.- กำไรเพิ่มทันที =84,000.- (ต้องไปเทียบกับค่าเสียโอกาส 1 ปี ที่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วย)
4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน(ที่ดิน) หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง
*กรณีเป็นนิติบุคคลคิด1%ของราคาประเมิน(ที่ดิน) หรือราคาขาย(เอาราคาที่สูงกว่า)
>มีการสอนคำนวณอย่างละเอียดใน album รูปภาพข้างล่าง
5. ค่าจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร) คิด 1% จากยอดกู้สินเชื่อธนาคาร(รวมทุกวงเงิน) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน (ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน) แต่กู้ธนาคาร 3.5ล้าน
>ค่าจดจำนอง =1%(3,500,000)= 35,000.-
ครูส้มหวังว่าข้อมูลในวันนี้จะทำให้คนซื้อ-ขายอสังหาฯ ยิ้มได้ในปี2565 และมีความรู้เรื่องค่าโอนอย่างละเอียด
เพราะนี่คือ1ต้นทุนที่สำคัญของการลงทุนอสังหาฯ
ถ้าคุณทำให้ต้นทุนลดลง กำไรก็จะมากขึ้น
ใครชอบข้อมูลนี้ช่วยคอมเมนท์
บอกครูส้มหน่อยว่า “ชอบ” และถ้ามีโอกาสครูส้มจะมาไลฟ์สอนอีกครั้ง
ครูส้มส้ม