ยินดีต้อนรับสู่แหล่งความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์

ข่าวดีสำหรับคนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ทั้งปี

ข่าวดีสำหรับคนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ทั้งปี

📍 ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01%

*สิทธฺ์นี้ยกเว้นการซื้อที่ดินเปล่า ‼️

🎁 ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน ปกติต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน(2%) 20,000 บาท จะเหลือเพียง(0.01%) 200 บาท

🎁 ค่ายอดจำนองธนาคาร 1 ล้าน ปกติต้องจ่ายค่าจดจำนอง(1%) 10,000 บาท จะเหลือเพียง(0.01%) 100 บาท

ไม่ว่าจะเป็นมือ1 หรือมือ2  🌈🌈🌈

บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาว์นเฮ้าส์/อาคารพาณิชย์/คอนโด

ที่มูลค่ารวมไม่เกิน 3,000,000 บาท

*ครม.มีมติแล้ว!‼️

แต่รอประกาศมาตรานี้ในราชกิจจานุเบกษาก่อนค่อยไปโอน จะได้ใช้สิทธิ์ประหยัดค่าโอนนี้

#สรุปค่าโอนที่คุณต้องทำความเข้าใจก่อนซื้อขายอสังหาฯพร้อมทริกสำคัญที่คุณประหยัดค่าโอนได้ทันที‼️

แบบไม่ต้องรอมาตรการ 😁

ค่าโอนสำหรับซื้อ-ขาย จะมีค่าใช้จ่าย 5 รายการที่สำคัญ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

3. ค่าอากรแสตมป์

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5. ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร)

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิด 2% จากราคาประเมิน(ที่ดิน) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน

✅ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-

#TRICK1

ถ้าคุณเช็คว่าราคาประเมิน(ที่ดิน) ถูกกว่าราคาซื้อ-ขายอสังหาฯค่าข้างเยอะ ให้ต่อราคาลงเยอะๆแล้วขอเป็นคนรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% นี้แทน !

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน >ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-

>ขอต่อราคาลดลงสัก 2แสน แล้วบอกจะเป็นคนจ่ายค่าโอนกรรมสิทธ์เอง

✅ “กำไรเพิ่มทันที 180,000.-

2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิด 3.3% จากราคาประเมิน(ที่ดิน) หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน

✅ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3%(3,000,000)=99,000.-

#TRICK2

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงที่สุด! ไม่อยากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทำยังไง?

>ถือครองอสังหาฯให้ครบ5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบ 1 ปี (ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน)

> ผลักค่าใช้จ่ายไปให้อีกฝ่าย

3. ค่าอากรแสตมป์ *กรณีที่มีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป หรือถือครองอสังหาฯ ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป คิด 0.5% จากราคาประเมิน (ที่ดิน) หรือราคาขาย (เอาราคาสูงกว่า)

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1ล้าน

>ค่าอากรแสตมป์=0.5%(3,000,000)=15,000.-

#TRICK3

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงสุดที่สุด! แต่ค่าอากรแสตมป์เป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายต่ำสุด!

>ถ้าซื้อ-ขาย 3,000,000.- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ =99,000.- แต่ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์ =15,000.- กำไรเพิ่มทันที =84,000.- (ต้องไปเทียบกับค่าเสียโอกาส 1 ปี ที่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วย)

4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดาคิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน(ที่ดิน) หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง

*กรณีเป็นนิติบุคคลคิด1%ของราคาประเมิน(ที่ดิน) หรือราคาขาย(เอาราคาที่สูงกว่า)

>มีการสอนคำนวณอย่างละเอียดใน album รูปภาพข้างล่าง

5. ค่าจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร) คิด 1% จากยอดกู้สินเชื่อธนาคาร(รวมทุกวงเงิน) เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3ล้าน (ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน) แต่กู้ธนาคาร 3.5ล้าน

>ค่าจดจำนอง =1%(3,500,000)= 35,000.-

ครูส้มหวังว่าข้อมูลในวันนี้จะทำให้คนซื้อ-ขายอสังหาฯ ยิ้มได้ในปี2565 และมีความรู้เรื่องค่าโอนอย่างละเอียด

เพราะนี่คือ1ต้นทุนที่สำคัญของการลงทุนอสังหาฯ

ถ้าคุณทำให้ต้นทุนลดลง กำไรก็จะมากขึ้น

ใครชอบข้อมูลนี้ช่วยคอมเมนท์

บอกครูส้มหน่อยว่า “ชอบ” และถ้ามีโอกาสครูส้มจะมาไลฟ์สอนอีกครั้ง 😊

ครูส้มส้ม

แสดงความคิดเห็น

Top