ยินดีต้อนรับสู่แหล่งความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างระหว่าง Retention และ Refinance แบบเจาะลึกฉบับโครตตาสว่าง

ความแตกต่างระหว่าง Retention และ Refinance แบบเจาะลึกฉบับโครตตาสว่าง

หลายคนคงสงสัยว่าเมื่อถูกธนาคารลอยตัวดอกเบี้ยหลังครบกำหนดดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3-4-5 ปี ไปแล้ว

จะเลือกอะไรดี ⁉️

ระหว่างจะทำรีเท็นชั่นที่ธนาคารเดิม #ไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ดอกเบี้ยก็ลดนิดเดียว หรือจะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่เลย #มีค่าใช้จ่ายและต้องเตรียมเอกสารเหมือนยื่นกู้ครั้งแรกแต่ได้ดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมเยอะ

มาค่ะ ‼️
วันนี้ครูส้มจะมาเจาะลึกลงรายละเอียดในเรื่องนี้ ให้ทุกคนเข้าใจแบบละเอียด จะได้ตัดสินใจได้อย่างแม่นยำด้วยตัวเอง

#Retention รีเท็นชั่นการขอลดอัตราดอกเบี้ยที่ ธนาคารเดิม ซึ่งก็จะลดให้ไม่ได้มาก MRR-1,2,2.5 แต่ข้อดีคือไม่ต้องเตรียมเอกสารให้วุ่นวายใช้แค่สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนสาขาที่ยื่นกู้ ไม่เช็คบูโรใหม่ ไม่มีค่าใช้จ่าย
เช่น จากเดิมเคยได้ที่ 2.5%(ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี) ดอกเบี้ยรีเท็นชั้นถ้าได้ที่ MRR-2 ,MRR=6.75% ก็จะได้ ดอกเบี้ยรีเท็นชั่น= 4.75%(6.75-2) ทำให้จากเดิมที่เคยจ่ายดอกเบี้ย 2.5% จะกลายเป็น 4.75% แทนหลังการรีเท็นชั่น

ถ้ากู้เงินต้น 1 ล้าน จากเสียดอกเบี้ยประมาณ 25,000 บาท/ปี (2,083บาท/เดือน) จะกลายเป็นจ่ายดอกเบี้ย 47,500 บาท/ปี (3,958บาท/เดือน) ดอกเบี้ยจากเดือนละ 2,083 เป็น 3,958 บาท ดอกเบี้ยขึ้นมาเกือบเท่าตัว‼️

ทำให้คุณจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นปีละ 22,500 บาท หรือเดือนละ 1,875 บาท #นั่นเท่ากับว่าคุณจ่ายเงินต้นลดลงปีละ22500บาทเช่นกันเพราะเอาไปจ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นแทน 😢😢😢

ทางเลือกที่ 2 สำหรับการลดดอกเบี้ย

#Refinance รีไฟแนนซ์การย้ายสินเชื่อ จากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ ซึ่งจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าดอกเบี้ยรีเท็นชั่น เพราะ ธนาคารใหม่พยายามดึงลูกค้า ที่มีประวัติการผ่อนชำระที่ดี ซึ่งการรีไฟแนนซ์ต้องเตรียมเอกสาร และเช็คบูโรใหม่รวมถึงการคิดวงเงินกู้ใหม่ทั้งหมด (เหมือนตอนยื่นกู้ครั้งแรก) และมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น

👉 ค่าประเมินทรัพย์ใหม่ 2,800-5,000 (ขึ้นกับธนาคาร)
👉 ประกันคุ้มครองวงเงินกู้และอัคคีภัย (สามารถเวนคืนกรรมธรรม์ของธนาคารเดิม/ และที่ธนาคารใหม่สามารถกู้เพิ่มในส่วนนี้ได้)
👉 ค่าจดจำนองตามยอดเงินที่รีไฟแนนซ์ 1% (ไม่ใช่ค่าโอนนะคะ บางคนยังเข้าใจผิด‼️) #ไม่สามารถใช้สิทธิ์ส่วนลด 0.01%จากรัฐได้

เช่น ธนาคารเดิมถ้ารีเท็นชั่นได้ดอกเบี้ย 4.75% แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ได้ดอกเบี้ย 2.75% ถ้ากู้เงินต้น 1 ล้าน จะเสียดอกเบี้ยที่รีเท็นชั่นประมาณ 47,500 บาท/ปี หรือ 3,958บาท/เดือน แต่ถ้ารีไฟแนนซ์จะเสียดอกเบี้ยเหลือเพียง 27,500 บาท/ปี หรือ 2,292 บาท/เดือน นั่นคือคุณจะประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง 1,666 บาท/เดือนหรือ 20,000 บาท/ปี ซึ่ง20,000 นี้ก็จะไปตัดส่วนเงินต้นแทน‼️ #นั่นเท่ากับว่าคุณจะจ่ายเงินต้นได้เพิ่มขึ้นปีละ20000บาทเลยทีเดียวทำให้คุณผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นนั่นเอง ถ้า 3 ปี ก็ประหยัดดอกเบี้ยไปถึง 60,000 บาท แต่ก็อย่าลืมเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่าย ในการรีไฟแนนซ์ด้วยนะคะ ‼️ #ถ้าการรีไฟแนนซ์ประหยัดดอกเบี้ย3ปีได้มากกว่าค่าใช้จ่ายในกาารีไฟแนนซ์1เท่าก็ลุยได้เลยค่ะ ‼️

เช่น ถ้าประหยัดดอกเบี้ย จากการรีไฟแนนซ์ได้ 60,000 บาท(3ปี) แต่ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ 30,000 บาท แบบนี้ถือว่าคุ้ม ‼️

มาถึงคุณตรงนี้เข้าใจการรีไฟแนนซ์และรีเท็นชั่น กี่%ค่ะ ⁉️

พิมพ์ตอบครูส้มมาหน่อยค่ะในคอมเมนท์

ครูส้มส้ม

แสดงความคิดเห็น

Top