วันนี้ครูส้มพามาดูข้อเปรียบเทียบ ข้อดี และ ข้อเสียแบบเข้าใจง่ายๆ มาดูกัน 
ข้อดีของการ Refinance
การ Refinance จะได้รับอัตราดอกเบี้ย ที่ถูกลงกว่าเดิม อีกทั้งยังสามารถเลือก ธนาคารที่จะให้เราผ่อนได้น้อยลงด้วย และเลือกธนาคารที่ผ่อนได้นานขึ้นได้ เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่เรามีในแต่ละเดือน มาหมุนเวียนการใช้จ่ายได้อย่างคล่องตัวมากขึ้น และสามารถกู้เพิ่มเพื่อดึงเงินออกมาใช้ ปิดหนี้ดอกเบี้ยที่สูงได้ และที่สำคัญการ Refinance หากทำทุกๆ 3 ปี จะช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนบ้าน ได้เป็น 10 ปี
โดยใช้หลักการย้ายธนาคาร เพื่อขอดอก เบี้ยรีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ดอกเบี้ยปกติ เพราะ ธนาคารใหม่นั้นจะพยายามดึงลูกค้า ที่มีประวัติการผ่อนชำระที่ดีไปนั่นเอง
ข้อเสียของการ Refinance
คือเรื่องของการดำเนินการ เรื่องการยื่น เอกสารเพราะจะต้องเตรียมเอกสารใหม่ ทั้งหมดในการยื่นกู้ และตรวจสอบ หรือเช็คบูโรและความสามารถในการกู้ใหม่ ดังนั้นหากว่ามีภาระหนี้สินอื่นๆเข้ามาเพิ่ม ก็อาจยื่นขอรีไฟแนนซ์ไม่ผ่าน นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายสูง เช่น ค่าประกัน ค่าจดจำนอง 1% และค่าประเมินทรัพย์
เรามาดูที่ฝั่งของ Retention กันบ้าง
ข้อดีของการ Retention
การ Retention จะขอลดอัตราดอกเบี้ย ได้ตํ่ากว่า MLR(แบบลอยตัว) อีกทั้งไม่มี ค่าใช้จ่ายอีกด้วย และใช้เอกสารน้อยมากเพียงแค่ สำเนาทะเบียน และสำเนาบัตรประชาชน ทำให้ไม่ต้องยุ่งยากเรื่องการเตรียมเอกสารและไม่ต้องตรวจสอบหรือเช็คบูโรใหม่ หรือใครที่บูโรเสียก็ทำได้ หรือมีเครดิต การเงินในปัจจุบันไม่ดีเหมือนตอนขอกู้รอบแรก เช่น มีภาระหนี้สินเพิ่ม รายได้ลดลง ฯลฯ ก็ยังมีโอกาสลดอัตราดอกเบี้ยด้วยการ ขอ Retention ได้ และที่สำคัญการ Retention หากทำทุกๆ 3 ปี จะช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนให้ หมดได้เร็วขึ้น 5 ปี รู้ใช่ไหมว่าหลัง 3 ปี ธนาคารจะปรับเป็น อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวแล้ว ดังนั้นเราสามารถขอลดอัตราดอกเบี้ย ที่ธนาคารเดิมได้แบบไม่เสียค่าใช้จ่ายเลย และไม่ต้องเตรียมเอกสารให้วุ่นวาย ตามที่บอกข้างต้นเอาไว้
ข้อเสียของการ Retention
นั้นคือ อัตราดอกเบี้ยที่ได้นั้นสูงกว่า ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ และยังผ่อนเท่าเดิม ไม่ปรับหรือลดให้ แม้ว่าวงเงินกู้ของเรา จะเหลือน้อยแล้วก็ตาม และไม่สามารถกู้เพิ่มได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือว่าจะเป็นการขอลดดอกเบี้ยบ้าน ก็ถือว่าเป็นอีกกระบวนการหนึ่งของคนที่ซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน จำเป็นที่จะต้องทำเพื่อให้ภาระ ผ่อนชำระสินเชื่อบ้านนั้นได้ลดลงไปได้ค่ะ
