การลงทุนอสังหาฯยุคเก่าขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจ นั่นคือ ซื้อในช่วงเศรษฐกิจไม่ดีหรือมีวิกฤต และรอขายในช่วงเศรษฐกิจกับมาดีแล้ว
โดยเฉพาะถ้าซื้อที่ราคาตลาด ต้องรอถือจนกว่ามูลค่ามันจะเพิ่มขึ้น ถึงสามารถขายทำกำไรได้ บางคนรอ3-5ปี
อย่างที่ทุกคนทราบราคาสินค้าขึ้นกับระดับความต้องการซื้อ(demand)และ
ความต้องการขาย(supply)ในตลาด และเมื่อเศรษฐกิจไม่ดีหรือเกิดวิกฤติ ระดับความต้องการซื้อลดลง แต่ระดับความต้องการขายมากขึ้น มีผลทำให้ราคาสินค้าตกต่ำ
รวมถึงราคาของอสังหาฯด้วย เพราะคนเทขายกันมากในช่วงนี้ จึงเป็นจังหวะของคนซื้อ ที่จ ได้ของดี ราคาถูก
แต่คำถามก็คือ แล้วจะรอเศรษฐกิจกลับมาดี หรือวิกฤตหายต้องรออีกกี่ปี
ซึ่งนี่ก็คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่รู้ว่า น่าจะอีกนานมากและอาจจะนานจน เราจะโดนวิกฤตเล่นงานไปก่อนที่จะได้กำไร
สิ่งนี้คือสิ่งที่ทำให้คนส่วนใหญ่พลาดโอกาสในการลงทุนที่ดีที่สุดไป
เพราะเค้าไม่ได้เข้าใจการลงทุนอสังหาฯแบบใหม่ ที่สามารถควบคุมความเสี่ยงได้ด้วยการมีกำไรตั้งแต่ซื้อทำให้ลงทุนได้ทุกสภาวะเศรษฐกิจ (คุณสามารถสร้างเศรษฐกิจดีด้วยตัวเองได้)
ก่อนลงทุนอสังหาคุณต้องจัดการเพิ่มสภาพคล่องด้วยงบราย-รับรายจ่ายก่อน
โดยวิธีการเพิ่มรายรับ
หารายได้เพิ่มจากสิ่งที่ตัวเองถนัด พยายามใช้แรงและเวลาของตัวเองก่อนในช่วงแรก(อย่าพึ่งใช้เงินลงทุน)
ลดรายจ่าย
โดยเฉพาะรายจ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับค่าอุปโภคบริโภคเลิก CFก่อนนนน ยกเว้น รายจ่ายเพื่อการออมและการลงทุน
เพื่อให้มีกระแสเงินสดคงเหลือเป็นบวกก่อน สัก 6 เดือน
เช็คสภาพคล่อง(Liquidity Formula) โดยใช้สูตรที่อยู่ในalbum รูปภาพ
สภาพคล่องที่ดี นักลงทุนควรมี 1-1.5
กฎข้อแรกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือคุณต้องมีกระแสเงินสดเฉลี่ย 6 เดือนให้เป็นบวก และมีสภาพคล่อง 1-1.5 ก่อน
ถ้าทำได้คุณสามารถเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯได้ทันที
Go Go Go
แล้วถ้าสภาพคล่องติดลบละคะครูส้ม
ไปดู 5 วิธีเพิ่มสภาพคล่องได้เลยค่ะ
1) ขายหนี้รายการใหญ่ เช่น บ้าน รถยนต์
2) รีไฟแนนซ์บ้าน / รถยนต์ เพื่อนำเงินไปปิดหนี้เสีย (หนี้ดอกเบี้ยสูง)
3) เข้าร่วมมาตราการช่วยเหลือของธนาคาร ในภาวะวิกฤต (เช่น Covid เป็นต้น) พักการผ่อนชำระ ดอกเบี้ย0% (แต่ต้องไม่เสียเครดิต)
4) ลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นและหนี้บริโภค(เลิกCF)
5) เพิ่มรายได้(จากสิ่งที่เราถนัด,ใช้ตัวเองก่อน,ลงทุนต่ำ)
เมื่อคุณพร้อมแล้วอย่าลืมเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ โดยติดกระดุมเม็ดแรกให้ถูกต้องด้วย
นั้นคือ ลงทุนในทรัพย์ที่ใช่
ไม่ว่าจะเป็น ทำเล ราคา และค่าเช่า
เพื่อให้คนเช่าจ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดและออมเงินต้น(DCA)ในอสังหาริมทรัพย์ให้ด้วย
ทั้งหมดนี้คือแนวทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่ ที่สามารถลงทุนได้ทุกสภาวะเศรษฐกิจและควบคุมความเสี่ยงได้ด้วยตัวของคุณเองค่ะ
ใครเข้าใจเนื้อหาทั้งหมด
พิมพ์คอมเมนท์มาบอกครูส้มหน่อยว่า
“อสังหาแบบใหม่”
ครูส้มส้ม