ยินดีต้อนรับสู่แหล่งความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์

4 Checklist ก่อนวางมัดจำ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

4 Checklist ก่อนวางมัดจำ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สรุปจากหนังสือ RICH ทำกำไรอสังหาฯตั้งเเต่ซื้อ ด้วยเงินคนอื่น

1. ตรวจสอบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ หลังโฉนดตรงกับบัตรประชาชน คนขายมั้ย?
📍 กรณีเปลี่ยนชื่อ-สกุล ให้ขอสําเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล มาด้วย
📍
กรณีหลังโฉนด มีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน ตอนทําสัญญา ซื้อ-ขาย ให้ทุกคนมารับรู้และเซ็นพยาน ขอเอกสารบัตรประชาชน พร้อมเซ็นว่ายินยอม ให้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

2. ตรวจสอบว่าซื้อทรัพย์ ตรงกับโฉนดมั้ย? (โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์แปลงติดกัน)
📍 ดูโฉนดแปลงคงที่ รวมทั้งโครงการว่า หลังที่ซื้อเลขที่ดินตรงมั้ย กับแปลงที่ซื้อ
📍 ตรวจสอบหลักหมุดทั้ง 4 ด้าน

3. ตรวจสอบหลังโฉนด ติดจํานองมั้ย? (ถ้าติดต้องเช็กยอดจํานองด้วย)
เรื่องนี้สาคัญมาก เพราะถ้ายอดจำนองสูงกว่า ราคาขายค่อนข้างมาก คาดเดาได้เลยว่า มีสิทธิ์โอนไม่ได้ และคนขายอาจโกงมัดจํา

4. ตรวจสอบว่าโฉนด ติดอายัดมั้ย? เพื่อให้คนขาย ดําเนินการถอนอายัดก่อน
📍 ค้างชําระค่าส่วนกลาง
📍 ค้างชําระค่าภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
📍 ติดหนี้เจ้าหนี้แล้วมี การฟ้องบังคับคดี
📍 ไปค้ำประกันหนี้แล้ว เขาไม่ชําระหนี้เจ้าหนี้ ฟ้องบังคับคดีการถอนอายัด ต้องทําการเคลียร์หนี้ทั้งหมด แล้วให้เจ้าหนี้ออก หนังสือถอนอายัด จากที่กรมที่ดินให้เรียบร้อยนะคะ

แสดงความคิดเห็น

Top