ต้นทุนค่าโอนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง

การลงทุนอสังหาฯหนึ่งในต้นทุนที่สำคัญ คือค่าโอนสำหรับการซื้อ-ขาย ซึ่งมีทั้งหมด 5 ตัวด้วยกัน

1.ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

3.ค่าอากรแสตมป์

4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5.ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร)

“ข้อ 2,3 เราจะจ่ายแค่ข้อใดข้อหนึ่งเท่านั้น !”

เรามาเจาะลึกไปทีละข้อ

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์คิด 2% จากราคาประเมิน(ที่ดิน)

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมินที่ดิน 1 ล้าน

>ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-

ถ้าเราเช็คว่าราคาประเมิน(ที่ดิน) ถูกว่าราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ ค่อนข้างเยอะ เราต่อราคาลงเยอะๆ แล้วขอเป็นคนรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% นี้แทน !

Website การคำนวณราคาประเมิน(ที่ดิน)

https://assessprice.treasury.go.th

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน

>ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ =2%(1,000,000)=20,000.-

ขอต่อราคาลดลงสัก 2 แสน แล้วบอกจะเป็นคนจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์เอง

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิด 3.3% จากราคาประเมิน(ที่ดิน)หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า)

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน

>ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3.3%(3,000,000)=99,000.-

ไม่อยากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะทำยังไง ?

>ถือครองอสังหาฯให้ครบ 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านให้ครบ 1 ปี (ไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน)

>ผลักค่าใช้จ่ายไปให้อีกฝ่าย !

3. ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% จากราคาประเมิน(ที่ดิน)หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า)

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน แต่ราคาประเมิน(ที่ดิน) 1 ล้าน

>ค่าอากรแสตมป์ = 0.5%(3,000,000)=15,000.-

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายสูงที่สุด !

แต่ค่าอากรแสตมป์เป็นต้นทุนค่าโอนที่ค่าใช้จ่ายต่ำที่สุด !

ถ้าซื้อ-ขาย 3,000,000.- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ=99,000.- แต่ถ้าเสียค่าอากรแสตมป์=15,000.- กำไรเพิ่มทันที=84,000.- (ต้องไปเทียบกับค่าเสียโอกาส 1 ปี ที่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยนะคะ)

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบุคคลธรรมดา

คิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน(ที่ดิน)หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง

“กรณีผู้ขายที่เป็นนิติบุคคลจะต้องเสียภาษีเงินได้ฯ 1% ของราคาประเมิน(ที่ดิน)หรือราคาขาย(เอาราคาสูงกว่า)!”

ตารางการหักค่าใช้จ่ายและอัตราภาษีเงินได้ดูตามรูปใต้โพสต์นี้ได้เลย รวมทั้งตัวอย่างการคำนวณมีรูปใต้โพสต์นี้อย่างละเอียด

5. ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร) คิด 1% จากยอดกู้สินเชื่อธนาคาร(รวมทุกวงเงิน)

เช่น ราคาซื้อ-ขายอสังหาฯ 3 ล้าน(ซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน) แต่กู้ธนาคาร 3.5 ล้าน

>ค่าค่าจดจำนอง =1%(3,500,000)=35,000.-

ข่าวดีสำหรับคนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ (ถึง31ธันวา2565) ให้ลดค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% (*สิทธิ์นี้ยกเว้นการซื้อที่ดินเปล่า!)

ไม่ว่าจะเป็นมือ 1 หรือมือ 2 ที่มูลค่ารวมไม่เกิน 3,000,000 บาท ได้ทั้งบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาว์นเฮาส์/อาคารพาณิชย์/คอนโด

จากค่าโอนสำหรับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้าเข้าใจการคำนวณอย่างละเอียดแล้ว

สามารถวิเคราะห์ต้นทุนในส่วนนี้ได้แม่นยำ

กำหนดราคาที่จะซื้อเข้าและตั้งราคาขายออกที่จะได้กำไรตามที่เราต้องการ

รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง

ใครชอบบทความครูส้มส้ม

ช่วยคอมเมนท์บอกครูหน่อยว่า “คีย์แพง”

ครูส้มส้ม